300【套房】150秒(卖光)，广州现久违日[光盘]

广州，久违的 " 日光盘 " 来了。

5 月 10 日，广州海珠南泰路的保利海韵项目开盘，首推房源仅用时两分半钟即售罄，成为广州楼市新政后首个 " 日光盘 "。

公开资料显示，保利海韵首批发售超 300 套房源，户型面积覆盖 90-170 平方米，单价为 5.5 万元 -6.4 万元 / 平方米，总价为 510 万元起。

开盘当日，项目整体销售额约 18 亿元，成交均价约 5.97 万元 / 平方米。

保利海韵一直备受期待。

2025 年 12 月，广州海珠区南泰路地块出让，吸引保利和越秀参与。历经 3 小时 76 轮加价，保利终以 35 亿元总价锁定胜局，溢价率为 27.27%，楼面价约 2.44 万元 / 平方米。

该项目地处海珠西宝岗板块，周边交通、医疗以及商业配套十分成熟，更重要的是，片区内存在大量置换人群，项目的入市能承接住这部分需求。

当前，片区二手房价约 3.5 万元 / 平方米，" 卖旧买新 " 换房门槛较低，550 万元 -650 万元总价的主流房源，对老城区改善及二套房置业群体而言，入手压力可控。

早在蓄客期间，保利海韵售楼处每日都是 " 爆满 " 状态，开盘前，认筹总数超过 700 组。果然，一开盘顺利 " 日光 "

" 保利海韵的客群中，地缘客户占比达六成，多来自周边二手房业主。"

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，项目实际售价与吹风价一致，与荔湾、番禺等区域 3.5 万元 -5 万元 / 平方米的房价，也形成合理梯度，客户群基本无交叉，规避了与其他新房项目的同质化竞争。

一位周边二手房业主向 21 记者坦言，其已在片区居住十余年，对周边配套十分熟悉，从地块还是净地时就关注项目，可惜首批开盘未能抢到房源。

在他看来，该楼盘几乎没有明显短板，仍会持续关注项目加推房源。

保利海韵此番热销，也有效提振广州楼市的信心。

1 月以来，广州持续发力稳楼市，通过优化土地供应、发放购房补贴等多项举措盘活市场，尤其 4 月底，广州推出 " 穗八条 "，从八大方面推出稳楼市的措施。

保利海韵，恰是 " 穗八条 " 发布后首个开盘的楼盘；从 " 金三银四 " 的整体来看，广州楼市也已有企稳迹象。

尤其五一，广州地产成交活跃。

据统计，5 月 1 日 -5 日，全市 11 区一手楼盘日均到访量 8692 组次，日均认购量 634 套，同比增长 50.1%；二手住宅市场认购量同比大幅增长 63.4%。

" 现在楼盘的首开非常重要。"

有房企的人士告诉 21 记者，如果蓄客不够，开盘去化不好，哪怕其后增开渠道，效果也不会非常好，因此，新楼盘经纪人都选择蓄客为主，为客户留出决策时间。

可以说，广州楼市已平稳度过调整筑底阶段，伴随 " 以旧换新 " 等需求稳步释放，有望迎来温和修复。