张家辉《中半》山豪宅终于卖出，1.32亿成交亏719万，[卖了]6年【多次】降价

香港超级豪宅市场又恢复了生机，不少名人趁此机会出售名下豪宅，张家辉也加入其中——他终于将名下的一套位于香港中半山的嘉慧园高层房产卖掉，卖出价格为 1.32 亿。以账面计算，他还赚了一百万，不过实际上他是亏本离场，算上通货膨胀，以及当年买房时并不低的税钱以及代理佣金，他亏本了至少 719 万。当然，对于急于要套现的张家辉来说，能够顺利出手，就算亏本也在所不惜。

之所以用 " 终于 " 来形容张家辉卖掉这套房，是因为他卖这套房已经卖了 6 年了，期间经历过数次降价，都无人问津，或者说卖不掉，终于在 6 年后，他才以亏本价格将这套房子出售。张家辉的这套超级豪宅位于香港中半山嘉慧园的高层，实用面积为 3366 平方尺（约合 312.71 平方米），有四个房间。这是他在 2017 年以 1.31 亿的价格买入的，当时买入这套房子，除了看好房产的升值潜质，同时也是为女儿张童考虑，那时候张童在附近读名校，方便孩子上下学，所以买来自住，一家人一住就是三年，直到 2020 年搬走。

2020 年张家辉一家三口搬离嘉慧园，住到了别的豪宅，这套豪宅就丢空了。在搬走后不久张家辉就迅速对外出售，当时叫价高达 2 亿元，比他买入时的价格高了将近 7000 万。可惜时机不对，当时正值疫情期间，根本就没有人买房，甚至连看房的都没有，何况价格还叫得那么高，所以直至 2023 年 5 月，这套豪宅都没有能成功出售，之后张家辉就干脆封盘不卖了，直到 2024 年底，他才再度将这套房子对外出售。

2024 年 11 月张家辉委托代理出售这套豪宅，当时的叫价比 2020 年的 2 亿出售价降了不少，以 1.67 亿的价格出售，不过依然没有卖掉。之后又被迫降价至 1.35 亿，此时这个价格也不过是比他买入的时候多了 400 万而已，然而这个价格依然未能得到市场青睐，因为当时同一小区同户型的房子只卖了 1.02 亿。果不其然卖了一年仍然卖不掉，直到 2026 年中，这套房子又再降价，终于连车位以 1.32 亿的价格卖掉，账面仅仅赚了 100 万。

值得一提的是，张家辉当年买入这套房是以首次置业的名义买入，虽然不用付房款 15% 的税，不过买卖两次产生了代理费佣金 263 万，还有买入时的首置印花税 556.75 万元，减去账面赚的 100 万，他亏本 719 万。

张家辉此次所卖的这套豪宅属于中半山的老牌传统豪宅，因为地段很好，而且隐私度极高，故此一直深受香港政商界，演艺界名人的青睐。除了张家辉在此住过之外，霍英东家族、何鸿燊家族，恒生银行创办人何添家族、顾纪筠等都曾经在此持有房产。不过这些年香港楼价早就不如从前，老牌豪宅也扛不住市场的冲击，若是急于套现，也只能亏本离场。

虽然亏本了几百万，不过对于张家辉来说也不算是太大的损失，他在房产上的投资也获利不少。2009 年张家辉曾经以 2923 万的价格买入过跑马地豪宅逸庐的一个高层自住房产，一家人在此一住就是 8 年，还与白雪仙为邻居，后来因为女儿升学的关系，全家才搬离。之后他以公司股权转让的方式以 5800 万的价格出售，持有 11 年账面赚了 2877 万，所以就算这一次卖房亏本，但综合账面仍然是赚的。